Har du overvejet at fremleje din lejebolig i en periode? Det er et spørgsmål, mange lejere stiller sig selv: må man leje sin lejebolig ud? Svaret afhænger af boligformen, lejekontrakten og lovgivningen, og det er vigtigt at kende reglerne, før du går i gang. I denne artikel gennemgår vi de vigtigste forhold, du skal være opmærksom på.

Fremleje af lejebolig – hvad siger loven?

I Danmark er det i visse tilfælde lovligt at fremleje sin lejebolig, men det kræver, at du overholder nogle specifikke regler. Ifølge lejeloven må du fremleje din bolig, hvis du eksempelvis skal ud at rejse i en længere periode eller opholde dig midlertidigt et andet sted. For at fremleje skal følgende krav typisk være opfyldt:

• Du skal have udlejerens skriftlige accept, hvis du vil fremleje hele boligen.
• Du må gerne fremleje et værelse uden samtykke, så længe du selv bor i boligen.
• Fremlejeperioden må ikke overstige to år.

Det er vigtigt at tjekke din lejekontrakt, da den kan indeholde særlige betingelser, der påvirker dine muligheder for fremleje.

Hvornår må du ikke fremleje?

Der er også situationer, hvor du som lejer ikke må fremleje din bolig – selv hvis det virker logisk eller praktisk. Udlejeren kan nægte fremleje, hvis:

• De frygter betydelige gener for de øvrige beboere.
• Der er risiko for slid og manglende vedligeholdelse.
• Lejekontrakten decideret forbyder fremleje.

Det er derfor vigtigt, at du skriftligt dokumenterer din årsag til ønsket om fremleje og sørger for at få accept fra din udlejer, inden du går videre.

Sådan sikrer du dig en lovlig og problemfri fremleje

Hvis du har fået tilladelse til fremleje, er næste skridt at lave en skriftlig kontrakt med den nye lejer. Kontrakten bør indeholde oplysninger om:

• Lejeperiode
• Månedlig husleje
• Vedligeholdelsespligt
• Opsigelsesvarsler

Ved at formalisere aftalen beskytter du både dig selv og fremlejeren mod misforståelser. Det er også en fordel at informere naboer og evt. vicevært om den midlertidige beboer.

En digital genvej til overblik og administration

Hvis du vil gøre administration og kommunikation omkring din lejebolig nemmere, kan du med fordel bruge løsninger som EindomHub. Platformen skaber overblik over alt fra økonomi til vedligeholdelse og giver både lejere og udlejere bedre indsigt – helt uden skjulte gebyrer.

Få det fulde overblik: Må man leje sin lejebolig ud?

Der er altså ikke noget entydigt svar på spørgsmålet: må man leje sin lejebolig ud, for det afhænger af boligtype, lejekontrakt og den aktuelle situation. Det vigtigste er at tage sig tid til at tjekke dine rettigheder og pligter grundigt, søge tilladelse hos udlejer og udforme en ordentlig kontrakt. På den måde undgår du problemer – og du kan trygt give nøglen videre for en periode.